Op Chinese sociale media groeit de kritiek op de officiële cijfers over de woningmarkt. Commentatoren wijzen op de steeds grotere kloof tussen nieuwbouw- en tweedehandsprijzen als bewijs van onnauwkeurige of misleidende data. Volgens hen liggen de werkelijke verkoopprijzen van bestaande woningen aanzienlijk lager dan wat de overheid rapporteert. De tweedehandsmarkt zou daardoor een eerlijker beeld geven van de werkelijke vraag en betaalbaarheid.
Dieper gravend wijst dit op een verontrustende trend: als de prijzen dalen, maar de verkopen toch met 13,3 procent teruglopen, zoals eerder dit jaar gebeurde, dan is er sprake van een markt waarin lagere prijzen niet langer volstaan om kopers over de streep te trekken.
Instortende investeringen
Ook aan de investeringskant ziet het er somber uit. Volgens het Chinese Nationaal Bureau voor Statistiek bedroegen de vastgoedinvesteringen in de eerste helft van 2025 nog maar 4,66 biljoen yuan—een daling van 11,2 procent vergeleken met een jaar eerder. De investeringen in woningen, goed voor het grootste deel van de markt, daalden met 10,4 procent tot 3,57 biljoen yuan. Ter vergelijking: in heel 2023 werd er nog voor 11 biljoen yuan geïnvesteerd in vastgoed. De neergang is dus fors.
Vrijwel alle kerncijfers—winstcijfers van bedrijven, prijzen van nieuwbouw én bestaande woningen, verkoopvolumes en investeringen—laten een brede inzinking zien. Dat staat haaks op het officiële verhaal van een markt die langzaam herstelt.
Verlies aan vermogen én vertrouwen
Volgens de gerenommeerde Chinese econoom Xiang Songzuo, die recentelijk in een wijdverspreid interview zijn visie gaf, werd de vorige vastgoedhausse vooral gedreven door eindgebruikers én speculanten. Maar nu speculanten enorme verliezen hebben geleden—veel panden zijn nu minder waard dan hun aankoopprijs—is de belangstelling van investeerders vrijwel verdwenen. De vraag van eindgebruikers alleen is volgens hem niet voldoende om de prijzen op peil te houden.
‘Iedereen zal de prijs betalen’: dalende huizenprijzen raken hele samenleving
“Een daling van de huizenprijzen is onvermijdelijk,” aldus de Chinese econoom Xiang Songzuo. “Iedereen zal de prijs moeten betalen.”
Volgens Xiang heeft de waardedaling van vastgoed directe gevolgen voor het vertrouwen van consumenten.
“Als je huis in waarde daalt, je aandelen niets opleveren en je salaris niet stijgt—hoe kun je dan verwachten dat gewone mensen blijven consumeren?” zei Xiang.
Ook Zhang Xiaojing, directeur van het Instituut voor Financiën aan de Chinese Academie voor Sociale Wetenschappen, benadrukte dat gevoel in een recent interview met Chinese media.
Voor deze gezinnen, wier woning vaak 60 tot 70 procent van het totale vermogen uitmaakt, betekenen dalende huizenprijzen geen abstract verlies, maar een directe, tastbare achteruitgang in hun financiële situatie.
Rijkere huishoudens blijven volgens Zhang grotendeels buiten schot. Zij beschikken over meer gespreide bezittingen en zijn minder afhankelijk van hun woning als vermogensbestanddeel.
Voor miljoenen Chinese huiseigenaren uit de arbeidersklasse, zei hij, betekenen dalende vastgoedwaarden een reëel en direct verlies aan gezinsvermogen.
Fang Xiao droeg bij aan dit verslag.
Gepubliceerd door The Epoch Times (4 augustus 2025): China’s Property Crisis Deepens as Sales, Profits, and Prices All Tumble
